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W酒店-好莱坞店EB-5投资项目

ADF 
美国梦基金负责洛杉矶,奥兰多和拉斯维加斯 EB-5 区域中心的运营,是全美认可度最高的EB-5 项目公司之一。Drai’s 和 Delphine这两个项目位于世界娱乐之都-美国加州好莱坞的核心地带,在已经竣工的豪华酒店-W 酒店内,是符合 EB-5投资要求的餐厅,大堂酒廊,夜店及泳池(该酒店的合伙人已经投资超过 1.5 亿美金($150,000,000)用于酒店及住宅的修建(已于 2010 年 1 季度竣工)。酒店项目管理方是喜达屋酒店集团,喜达屋管理了全美及世界各地包括香港,中国大陆及韩国在内的 1000 多家酒店。
EB-5 项目-Drai’s
Drai’s 好莱坞店,面积 20,000 平方英尺,W 酒店典型的天台酒吧,集餐厅,泳池及夜店功能于一身,洛杉矶壮丽全景一览无余。该项目位于已经竣工,正在营业中的 W 酒店-好莱坞店里,符合 EB-5 投资要求。这项 EB-5投资涉及金额为 1400 万美金,有 28 个投资名额。项目已经开始,没有最低投资额要求。可以立即递交投资者的 I-526 申请。
EB-5 项目-Delphine
Delphine 好莱坞店的餐厅面积约为 6,300 平方英尺,拥有 188 个座位,为好莱坞社区及酒店住客提供高档地中海法式餐饮体验。Living Room  和  Station 酒(Delphine 的一部分)几乎位于每座 W 酒店的中心。Living Room 酒吧位于 W 酒店中央,面积为 4,000 平方英尺,Station酒吧是一种庭院式酒吧,靠近Living Room(即其室外延伸部分), 占地面积3,600 英尺。该项目位于已经竣工并开始营业的 W 酒店的好莱坞店,是符合资格的 EB-5 投资项目。EB-5 的资金将投资给酒店业主,用来完成酒店改造并提供运营资金。EB-5 投资额为 600 万美金,有 12 个投资名额。本项目现在已经开始,没有最低投资要求。可以立即获得 I-526 申请。
地理位置及产业
本项目位于获得批准的洛杉矶区域中心(LARC)目标就业区内,属于获批的酒店经济行业.
市场展望
W 酒店提供充满好莱坞魅力与风尚的优质环境,使本项目可以在不断发展的当地商旅市场和休闲旅游市场赢取大量市场份额。已经住在酒店的客人也将获得更多的业务。
创建工作机会
著名的 EB-5 经济学家埃文斯博士(Evans)为本项目准备了一份经济研究报告,确定 Drai’s 可以创造 406 个永久性的新工作机会,Delphine 可以创造 206 个永久性的新工作机会。允许 35%的缓冲,比最高要求还要多出 212 个就业机会。酒店开发商对项目 100%融资抵押,所以本项目对 EB-5 项目最低投资额并没有要求该EB-5 投资项目用来作为酒店业主的产权资本.
项目开发商
本项目由世界级团队共同打造,包括地产专家,专业法律人士,商业人士以及EB-5 项目专家。所有权属于 Gatehouse Capital,是 W 酒店,HEI酒店及度假屋在全美最大的开发商,该公司是一家著名的酒店行业投资公司,在美国 16 个州拥有 36 家豪华型酒店,权益资本 12 亿美金。其投资者都是著名大专院校捐赠基金(如哈佛与耶鲁)的投资者,投资谨慎,并有报告要求。设计团队由具有创新设计理念并兼顾功效的顶尖行业人士组成。最后,洛杉矶区域中心(美国梦基金)是认可度最高,最受欢迎的 EB-5 经营项目之一。
融资保护
HEI 酒店及度假屋以其全球资产为有限合伙企业提供第三方担保(公司组合投资规模超过 12 亿美金)。毕马威国际会计公司(KPMG)负责审计 HEI 年回 报 率。 为提 供进 一步保 障 ,美 国梦 基金 还雇佣 了 注册 会计师 Stonefield Josephson对毕马威提供的报告进行审核,并就担保价值提出意见.
合伙人企业
投资结构根据有限合伙人协议及投资数额而定,EB-5 投资者持有限合伙人企业99%的资本。美国梦基金为普通合伙人。
投资回报
有限合伙人期望每年获得 1%的回报。有限合伙人资第五周年的时候,合伙人企业会将撤销 EB-5 项目投入的资金。
丰富的经验
美国梦基金由律师,地产专家,经济学家及阅历丰富的投资人组成,他们都具有广泛的政府关系及丰富的投资经验。我们与当地政府机构和重建机构建立了非常紧密的合作关系,携手开办能够创造就业机会的企业。美国梦基金的创始人们在全美拥有并管理着众多商用物业地产投资组合。我们在为客户取得投资回报方面一直保持着非常良好的记录。
酒店管理
W 酒店由喜达屋酒店集团(Starwood)负责管理。喜达屋是世界上最大的酒店及娱乐休闲公司,管理着美国境内及海外 1000 多家酒店。旗下各品牌世界闻名,包括:W 酒店,喜来登,威斯汀,雅乐轩,福朋以及瑞吉。
业绩
W 酒店-好莱坞店于 2010 年第 1 季度开始营业,业绩一直超出期望的预算预测。业绩证明在其中一个最适合酒店开发的地区拥有高品质的酒店产品。

 

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